Welche Methoden zur Rückzahlung von Hypotheken gibt es? Welche Bedingungen und Verfahren gelten für Hypothekendarlehen?

Der Kauf eines Hauses ist für jede Familie ein großes Ereignis und die meisten Familien kommen ohne Kredite nicht aus. Kredite müssen legal und konform sein. Wir müssen unsere eigene Rückzahlungsmethode basierend auf unserer Rückzahlungsfähigkeit und unseren zukünftigen Einkommenserwartungen wählen und pünktlich zurückzahlen, um eine negative Kreditwürdigkeit zu vermeiden. Heute werden wir uns hauptsächlich mit den Methoden der Hypothekenrückzahlung befassen.

Inhalt dieses Artikels

1. Welche Methoden zur Rückzahlung der Hypothek gibt es?

2. Welche Bedingungen und Verfahren sind für Hypothekendarlehen erforderlich?

3. Worauf bezieht sich die Hypothekenbürgschaftsgebühr?

Welche Methoden zur Rückzahlung von Hypotheken gibt es?

1. Zahlen Sie Kapital und Zinsen in gleichen Raten zurück. Das heißt, die Summe aus Darlehenskapital und Zinsen wird in gleich hohen monatlichen Raten zurückgezahlt. Diese Methode wird von den meisten Banken sowohl bei Wohnungsbaudarlehen als auch bei gewerblichen privaten Wohnungsbaudarlehen angewendet. Auf diese Weise bleiben Ihre monatlichen Zahlungen gleich.

2. Zahlen Sie das Kapital in gleichen Raten zurück. Das heißt, der Kreditnehmer verteilt den Kreditbetrag gleichmäßig auf die gesamte Rückzahlungsdauer (monatliche Rückzahlung) und zahlt gleichzeitig die Kreditzinsen vom vorherigen Handelstag bis zum aktuellen Rückzahlungstermin. Auf diese Weise verringert sich die monatliche Rückzahlungssumme von Monat zu Monat.

3. Zahlen Sie monatlich Zinsen und tilgen Sie das Kapital bei Fälligkeit. Das heißt, der Kreditnehmer zahlt den Kreditbetrag am Fälligkeitstag des Kredits in einer Summe zurück (gilt für Kredite mit einer Laufzeit von einem Jahr oder weniger), die Kreditzinsen werden täglich berechnet und die Zinsen werden monatlich zurückgezahlt.

4. Zahlen Sie einen Teil des Kredits vorzeitig zurück. Das heißt, der Kreditnehmer beantragt bei der Bank die vorzeitige Rückzahlung eines Teils des Kreditbetrags, in der Regel beträgt der Betrag 10.000 oder ein ganzzahliges Vielfaches von 10.000. Nach der Rückzahlung erstellt die kreditgebende Bank einen neuen Rückzahlungsplan, in dem sich Rückzahlungsbetrag und Rückzahlungszeitraum ändern, die Rückzahlungsmethode jedoch unverändert bleibt und der neue Rückzahlungszeitraum die ursprüngliche Kreditlaufzeit nicht überschreiten darf.

5. Zahlen Sie den gesamten Kredit vorzeitig zurück. Das heißt, der Kreditnehmer beantragt bei der Bank die vorzeitige Rückzahlung der gesamten Kreditsumme. Nach der Rückzahlung wird die kreditgebende Bank dem Kreditnehmer das Darlehen kündigen und die entsprechenden Kündigungsverfahren durchführen.

6. Ausleihe und Rückgabe jederzeit möglich. Nach der Kreditaufnahme werden die Zinsen täglich berechnet, wobei die Zinsen eines Tages als Tageszinsen berechnet werden. Sie können die Zahlung jederzeit ohne Vertragsstrafe in einer Summe begleichen.

Welche Bedingungen und Verfahren gelten für Hypothekendarlehen?

1. Voraussetzungen für die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens

1. Das Darlehen dient dem Kauf eines Hauses.

2. Sie verfügen über einen rechtsgültigen Kaufvertrag oder eine Vereinbarung zum Kauf einer Immobilie.

3. Der Kreditnehmer ist voll geschäftsfähig.

4. Der Kreditnehmer ist zwischen 18 und 65 Jahre alt.

5. Der Kreditnehmer verfügt über eine gute Kreditwürdigkeit und ist zur Rückzahlung bereit.

2. Verfahren zur Beantragung einer Hypothek.

1. Wählen Sie eine Immobilie aus und prüfen Sie, ob sie den Kreditbedingungen der Bank entspricht.

2. Beantragen Sie einen Kredit.

3. Die Bank prüft den Kredit.

4. Nach erfolgreicher Prüfung stellt die Bank einen Kreditgenehmigungsbescheid oder eine Hypothekendarlehenszusage aus, unterzeichnet einen Vorverkaufs- oder Kaufvertrag für Gewerbeimmobilien und unterzeichnet einen Bauhypothekenvertrag.

5. Kümmern Sie sich um die Registrierung und Versicherung von Hypotheken.

6. Der Kreditnehmer eröffnet ein spezielles Tilgungskonto und die Bank gibt den Kredit frei.

Wie hoch ist die Hypothekenbürgschaftsgebühr?

Die Hypothekengarantiegebühr bezieht sich auf die Garantiegebühr, die die Bank dem Kreditnehmer von einer juristischen Person oder einer anderen Wirtschaftsorganisation oder einer natürlichen Person mit ausreichender Entschädigungsfähigkeit auf der Grundlage der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers zahlt, um das Risiko von Hypothekendarlehen zu vermeiden.

Wenn der Kreditnehmer einen Freund oder Verwandten findet, der bereit ist, eine Bürgschaft zu stellen und über die nötige finanzielle Stärke verfügt, kann er ihn bitten, der Bank ein schriftliches Dokument und eine Kreditbescheinigung vorzulegen. wenn niemand bereit ist, als Bürge zu fungieren, müssen sie sich an eine professionelle Bürgschaftsgesellschaft wenden und dort eine Bürgschaft für den Kreditnehmer stellen lassen. Anschließend müssen sie eine Hypothekenbürgschaftsgebühr entrichten. (Die Kreditbürgschaftsgebühr ist die Gebühr, die von der Bürgschaftsgesellschaft erhoben wird.)