Unter welchen Umständen können Sie die Zahlung der Hausverwaltungsgebühr verweigern? Ist es legal, die Zahlung von Grundsteuern zu verweigern?

Im wirklichen Leben gibt es viele Gründe, warum Eigentümer die Zahlung von Grundsteuern verweigern, beispielsweise Fahrzeugdiebstahl und mangelndes Bewusstsein für den Immobilienservice. Solange die Immobilie jedoch ihren entsprechenden Verpflichtungen nachgekommen ist, entbehrt die Weigerung des Eigentümers, die Hausverwaltungsgebühr zu zahlen, jeder Rechtsgrundlage. Unter welchen Umständen können Sie die Zahlung von Hausverwaltungsgebühren verweigern? Ist es legal, die Zahlung von Hausverwaltungsgebühren zu verweigern? Lassen Sie es uns gemeinsam herausfinden.

Inhalt dieses Artikels

1. Unter welchen Umständen können Sie die Zahlung der Hausverwaltungsgebühren verweigern?

2. Ist es legal, die Zahlung von Hausverwaltungsgebühren zu verweigern?

3. Wann muss die Hausverwaltungsgebühr jährlich bezahlt werden?

Unter welchen Umständen können Sie die Zahlung der Grundsteuer verweigern?

Sie können die Zahlung der Immobiliengebühren unter anderem in folgenden Fällen verweigern: Das Immobiliendienstleistungsunternehmen verstößt gegen die in Gesetzen, Vorschriften und Abteilungsregeln festgelegten Gebührenstandards, erhebt illegale oder unregelmäßige Gebühren oder verstößt gegen die Vertragsvereinbarung und schadet den Interessen des Eigentümers. Beispielsweise erhebt das Immobiliendienstleistungsunternehmen illegale oder unregelmäßige Gebühren und belegt oder vermietet öffentliche Grünflächen entgegen der vertraglichen Vereinbarung. Wenn die Immobilie nicht an den oben genannten Aktivitäten beteiligt ist, muss der Eigentümer eine Immobiliengebühr zahlen.

Rechtsgrundlage: Artikel 82 des Eigentumsgesetzes der Volksrepublik China legt fest, dass die Beziehung zwischen Immobiliendienstleistungsunternehmen oder anderen Verwaltern und Eigentümern

Immobiliendienstleistungsunternehmen oder sonstige Verwalter bewirtschaften die Gebäude und deren Nebenanlagen innerhalb des Baugebiets im Auftrag der Eigentümer und unterliegen der Aufsicht der Eigentümer.

Ist es legal, die Zahlung von Grundsteuern zu verweigern?

Die Verweigerung der Zahlung von Hausverwaltungsgebühren ist illegal. Es gibt viele Gründe, warum Eigentümer die Zahlung der Hausverwaltungsgebühr verweigern, wie z. B. Fahrzeugdiebstahl, mangelndes Bewusstsein für den Hausverwaltungsservice usw. Solange die Immobilie jedoch ihren entsprechenden Verpflichtungen nachgekommen ist, fehlt der Weigerung des Eigentümers, die Hausverwaltungsgebühr zu zahlen, die Rechtsgrundlage. Generell gilt: Auch wenn die Immobilie selbst keine guten Leistungen erbringt und der Eigentümer hierfür keine stichhaltigen Beweise vorlegen kann, wird das Gesetz tendenziell zugunsten der Immobilie ausfallen. Wenn viele Menschen die Gebühren für die Hausverwaltung über einen längeren Zeitraum nicht bezahlen, wird die Hausverwaltung die Eigentümer verklagen, die die Gebühren für die Hausverwaltung nicht bezahlt haben, und von ihnen verlangen, die Strafen zu tragen. Das Endergebnis ist häufig eine nachträgliche Zahlung der Hausverwaltungsgebühren.

Artikel 6 der Hausverwaltungsordnung: Eigentümer eines Hauses ist derjenige, der Eigentümer ist. Eigentümer haben bei der Hausverwaltung folgende Rechte:

1. Nehmen Sie die Leistungen des Immobiliendienstleistungsunternehmens gemäß den Bestimmungen des Immobiliendienstleistungsvertrages in Anspruch.

2. Die Einberufung einer Eigentümerversammlung vorschlagen und Vorschläge zu Fragen der Immobilienverwaltung unterbreiten.

3. Vorschläge zur Formulierung und Überarbeitung von Verwaltungsreglementen und Geschäftsordnungen für Eigentümerversammlungen unterbreiten.

4. An der Eigentümerversammlung teilnehmen und Stimmrechte ausüben.

5. Die Mitglieder des Eigentümerausschusses wählen und das Recht haben, gewählt zu werden.

6. Beaufsichtigen Sie die Arbeit des Eigentümerausschusses.

7. Beaufsichtigen Sie Immobiliendienstleistungsunternehmen bei der Durchführung von Immobiliendienstleistungsverträgen.

8. Das Recht, die Nutzung von Teilen des Gemeinschaftseigentums, Gemeinschaftseinrichtungen und -geräten sowie zugehörigen Veranstaltungsorten zu kennen und zu überwachen.

9. Beaufsichtigen Sie die Verwaltung und Verwendung spezieller Instandhaltungsfonds für Gemeinschaftseigentum und Gemeinschaftseinrichtungen und -geräte.

10. Weitere durch Gesetze und Vorschriften vorgesehene Rechte.

Wann wird die Grundsteuer jährlich bezahlt?

Im Allgemeinen erfolgt die Zahlung in der Anfangsphase. Ist eine jährliche Zahlung der Hausverwaltungsgebühr vereinbart, erfolgt die Zahlung jeweils im Januar. Ist eine vierteljährliche Zahlung vereinbart, erfolgt die Zahlung vierteljährlich. Wenn eine monatliche Zahlung vereinbart ist, wird die Hausverwaltung, sofern die Zahlung vor Monatsende erfolgt, in der Regel nicht so streng mit der Zahlungsfrist sein, sodass eine Verlängerung der Zahlung um einige Tage normal ist. Beim Einzug in ein neues Haus wird die Hausverwaltungsgebühr in der Regel bei der Schlüsselübergabe bezahlt. Aus Sicht des Eigentümers müssen die Grundsteuern nicht innerhalb eines Jahres vollständig bezahlt werden. Schließt der Eigentümer beim Kauf eines Hauses einen Vertrag mit der Hausverwaltung ab und verpflichtet sich, die Hausverwaltungsgebühr innerhalb eines Jahres zu zahlen, so ist diese in diesem Fall innerhalb eines Jahres zu entrichten. Im wirklichen Leben wird dieser Vertrag jedoch in den meisten Fällen nicht unterzeichnet. Die Aufforderung der Hausverwaltung an den Eigentümer, die Hausverwaltungsgebühr für ein Jahr zu zahlen, ist lediglich eine Einladung. Der Eigentümer kann dies ablehnen und mit der Hausverwaltung verhandeln. Die beiden Parteien können einen neuen Vertrag abschließen und den Zahlungszeitpunkt neu festlegen. Bei leerstehenden Immobilien, die nach Abschluss der Einzugsformalitäten durch den Eigentümer länger als sechs Monate nicht bewohnt sind, oder bei leerstehenden Immobilien, die nach Einzug des Eigentümers länger als sechs Monate nicht genutzt werden, hat der Eigentümer dies der Hausverwaltung vorab schriftlich zu melden und ein Protokoll zu führen sowie eine Leerstandsverwaltungsgebühr in Höhe von 50 % des vereinbarten Gebührensatzes für öffentliche Dienstleistungen zu entrichten.