Wie läuft das Genehmigungsverfahren für ein Eigenheimdarlehen ab? Warum war die Genehmigung des Eigenheimdarlehens nicht erfolgreich?

In letzter Zeit haben sich viele junge Leute zum Thema Eigenheimdarlehen beraten lassen, und die Fragen lassen sich grob in drei Kategorien einteilen: Die erste lautet: Wie läuft das Genehmigungsverfahren für ein Eigenheimdarlehen ab? Zweitens: Was ist der Grund dafür, dass die Genehmigung des Eigenheimdarlehens nicht erfolgreich war? Drittens: Wie teilt man bei einer Scheidung ein Haus mit unbezahlter Hypothek auf? Heute werden wir dieses Thema zuerst teilen!

Inhalt dieses Artikels

1. Wie läuft die Genehmigung eines Wohnungsbaudarlehens ab?

2. Warum war die Bewilligung des Wohnungsbaudarlehens nicht erfolgreich?

3. So teilen Sie ein Haus mit unbezahlter Hypothek bei einer Scheidung auf

Wie läuft das Genehmigungsverfahren für ein Eigenheimdarlehen ab?

1. Beantragen Sie einen Kredit bei einer Bank. Reichen Sie das Original und eine Kopie Ihres Ausweisdokuments (Wohnsitzausweis, Melderegister und andere gültige Aufenthaltsdokumente) ein. Ortsfremde müssen zusätzlich einen gültigen Personalausweis des Ehepartners bzw. eine Kopie davon vorlegen. Sind Kreditnehmer und Ehepartner nicht im selben Haushaltsregister eingetragen, sind zusätzlich eine Heiratsurkunde und eine Kaution aus selbst aufgebrachten Mitteln in Höhe von 30 % bis 40 % oder mehr des Hauspreises (bei Nicht-Einheimischen) sowie eine Einkommensbescheinigung einer Arbeitsstelle mit Rückzahlungsfähigkeit etc. erforderlich.

2. Bestimmen Sie die Kredithöhe und -laufzeit. Wenn Sie in dieser Stadt wohnen, beträgt die maximale Darlehenshöhe 70 % des Hauspreises und die maximale Darlehenslaufzeit 20 Jahre. Für Nicht-Einheimische beträgt der maximale Kreditbetrag 60 % des Hauspreises, jedoch nicht mehr als 300.000 Yuan, und die maximale Kreditlaufzeit beträgt 10 Jahre. Natürlich handelt es sich hierbei um eine lokale Richtlinie und für Vorsorgekredite und gewerbliche Kredite gelten unterschiedliche Anforderungen an die Kreditbedingungen.

3. Prüfung durch die kreditgebende Bank. Die kreditgebende Bank prüft die vom Kreditnehmer vorgelegten Unterlagen und Zertifikate, hauptsächlich um festzustellen, ob der Kreditnehmer für den Kredit in Frage kommt, ob er die Kreditbedingungen erfüllt und ob er über ausreichende Fähigkeiten verfügt, um das Darlehen und die Zinsen zurückzuzahlen. Anschließend wird die tatsächliche Kredithöhe ermittelt und dem Kreditnehmer eine Kreditzusage erteilt, wonach der Vertrag unterzeichnet werden kann.

4. Um den Hypothekenvertrag notariell beglaubigen zu lassen, müssen Sie nach der Unterzeichnung des Vertrags zum örtlichen Notariat gehen, um den Hypothekenvertrag notariell beglaubigen zu lassen. Die Beurkundungsgebühr trägt die kreditgebende Bank. Bringen Sie dann den vom Notariat notariell beglaubigten Hypothekenvertrag zur Grundbuchbehörde des Bezirks oder Landkreises, in dem sich das gekaufte Haus befindet, um die Registrierung der Hypothek vorzunehmen, die Versicherungsformalitäten für das gekaufte Haus zu durchlaufen und auf die Freigabe des Darlehens zu warten.

Warum war die Genehmigung des Eigenheimdarlehens nicht erfolgreich?

1. Hauskäufer: Wenn die vom Hauskäufer bereitgestellten Informationen unwahr sind oder die Kreditwürdigkeit des Hauskäufers nicht gut ist und die Bank die Genehmigung des Kredits verweigert, trägt der Hauskäufer die Haftung für Vertragsbruch.

2. Bauträger: Wenn der Bauträger Häuser verkauft, die die Verkaufsbedingungen nicht erfüllen, d. h. wenn der Bauträger keine Vorverkaufslizenz eingeholt hat oder wenn er bestehende Häuser verkauft, die die Nutzungsbedingungen nicht erfüllen, wird die Bank den Kredit nicht genehmigen, wenn sie bei der Prüfung einen solchen Umstand feststellt. Zu diesem Zeitpunkt kann der Käufer vom Bauträger die Rückzahlung der Anzahlung und Kaution sowie die Zahlung der entsprechenden Zinsverluste verlangen.

3. Nicht der Käufer oder Verkäufer: Wenn sich die Regierungspolitik oder die Bankvorschriften ändern und der Käufer nicht in der Lage ist, den Kredit zu erhalten, den er hätte erhalten sollen, sollte der Käufer mit dem Bauträger verhandeln. Wenn die Verhandlungen scheitern und es im Vertrag keine Einigung gibt, können Hauskäufer Klage einreichen und nachweisen, dass sie keine Schuld trifft und tatsächlich nicht in der Lage sind, das Haus zu kaufen. Anschließend können sie den Bauträger auffordern, die Anzahlung und Kaution zurückzuzahlen.

So teilen Sie bei einer Scheidung ein Haus mit unbezahlter Hypothek auf

Wenn die Hypothek vor der Scheidung nicht vollständig zurückgezahlt wurde, kann das Eigentum durch Verhandlungen zwischen den beiden Parteien aufgeteilt werden. Scheitern die Verhandlungen, kann die Vermögensaufteilung durch ein Gerichtsverfahren erfolgen: 1. Derjenige, der die Immobilie erhält, hat dem anderen die Rückzahlung des Darlehens und die Wertsteigerung während der Ehe zu ersetzen. 2. Das verbleibende, nicht zurückgezahlte Darlehen ist vom Erwerber der Immobilie zurückzuzahlen. Relevante Bestimmungen: Das Ehegesetz schreibt vor: Artikel 39: Bei einer Scheidung wird das gemeinsame Eigentum von Mann und Frau im gegenseitigen Einvernehmen geregelt; Wird keine Einigung erzielt, fällt das Volksgericht ein Urteil auf Grundlage der konkreten Vermögensumstände und des Grundsatzes der Kinderfürsorge sowie der Rechte und Interessen der Frau. In der Auslegung des Ehegesetzes (II) heißt es: Artikel 20: Wenn die beiden Parteien keine Einigung über den Wert und das Eigentum an dem Haus im gemeinsamen Eigentum von Mann und Frau erzielen können, behandelt das Volksgericht die Sache unter den folgenden Umständen: (1) Wenn beide Parteien das Eigentum an dem Haus beanspruchen und vereinbaren, es durch ein Gebot zu erwerben, wird dem Gebot stattgegeben; (2) Wenn eine Partei das Eigentum an dem Haus beansprucht, bewertet das Bewertungsinstitut das Haus nach dem Marktpreis, und die Partei, die das Eigentum an dem Haus erwirbt, zahlt der anderen Partei eine entsprechende Entschädigung. (3) Erhebt keine der Parteien Anspruch auf das Eigentum an dem Haus, so wird das Haus entsprechend dem Antrag der Parteien versteigert und der Erlös aufgeteilt.