Wie verkauft man ein Haus mit Hypothek? Was bedeutet es, die Einkommensteuer von Hypothekenzinsen abzuziehen?

Bei Immobilieninvestitionen gibt es viele Abläufe, die wir noch nie erlebt haben, da es für jeden unmöglich ist, alltägliche Dinge wie Gemüse zu kaufen. Heute teilen wir Ihnen vor allem mit, wie Sie ein Haus mit einer Hypothek verkaufen können. Was bedeutet es, die Einkommensteuer von Hypothekenzinsen abzuziehen? Soll ich bei der Hypothekenabzugsquote für die persönliche Einkommensteuer „Ja“ oder „Nein“ wählen? Ich hoffe, es ist nützlich für Sie.

Inhalt dieses Artikels

1. So verkaufen Sie ein Haus mit Hypothek

2. Was bedeutet der Abzug der persönlichen Einkommensteuer von Hypothekenzinsen?

3. Wählen Sie Ja oder Nein für die persönliche Einkommensteuer Hypothek Abzugsquote

So verkaufen Sie ein Haus mit einer Hypothek

1. Häuser mit offenen Krediten können gekauft und verkauft werden, Voraussetzung ist jedoch, dass ein staatlich anerkannter Eigentumsnachweis vorliegt, da der Kauf von Gebrauchthäusern auf dem Eigentumsnachweis basiert.

2. Wenn Sie bereits ein Haus mit einem Kredit gekauft haben, sich das Haus aber noch im Bau befindet, können Sie das Haus übertragen, indem Sie den Namen im Vertrag ändern. Sie müssen zunächst mit dem Entwickler verhandeln. Nachdem Sie dessen Zustimmung eingeholt haben, können Sie die ursprüngliche Vertragseinreichung stornieren und den Käufer dann einen neuen Vertrag mit dem Entwickler unterzeichnen und einreichen lassen.

3. Wenn für die Transaktion des gebrauchten Hauses ein ausstehender Kredit besteht, können Käufer und Verkäufer bei der Durchführung der Transaktion des gebrauchten Hauses das Verfahren zur Übertragung der Hypothek durchlaufen. Bei einer Hypothekenübertragung bereitet der Hauseigentümer den Verkauf oder die Übertragung des Hauses an Dritte vor und beantragt daher entsprechende Änderungen des Darlehens.

Was bedeutet es, die Einkommensteuer von Hypothekenzinsen abzuziehen?

Der Abzug der Hypothekenzinsen von der Einkommensteuer bedeutet, dass bei der Berechnung der Einkommensteuer zunächst die durch die Hypothek erzielten Zinsen als Abzugsposten vor Steuern abgezogen werden und auf die Einkünfte nach dem Abzug Einkommensteuer erhoben wird. Das heißt, bei der Berechnung der zu zahlenden persönlichen Steuer müssen zunächst die Zinsen für das Hypothekendarlehen vom Einkommen abgezogen werden.

Vor Abzug der Einkommensteuer auf die Hypothekenzinsen: zu versteuerndes Einkommen = Gehaltseinkommen – fünf Sozialversicherungsbeiträge und ein Wohnungsfonds – Freibetrag für die Einkommensteuer. Wenn Hypothekenzinsen von der Einkommensteuer abgezogen werden, ergibt sich folgendes zu versteuerndes Einkommen: Gehaltseinkommen – fünf Sozialversicherungsbeiträge und ein Wohnungsfonds – Freibetrag für die Einkommensteuer – Hypothekenzinsen.

Einkommensteuer auf Löhne und Gehälter = zu versteuerndes Einkommen × anwendbarer Steuersatz – Betrag des Schnellabzugs;

Wenn das zu versteuernde Einkommen 5.000 Yuan beträgt, ist die entsprechende Stufe 3 und die persönliche Einkommensteuer = 5.000 * 20 % - 555;

Wenn das zu versteuernde Einkommen 40.000 Yuan beträgt, ist die entsprechende Stufe 5 und die persönliche Einkommensteuer = 40.000 * 30 % - 2.755.

Durch den Vergleich des persönlichen Steuerbetrags vor und nach Abzug der Hypothekenzinsen können Sie feststellen, wie viel Geld Sie gespart haben.

Wählen Sie „Ja“ oder „Nein“ für die Hypothekenabzugsquote bei der persönlichen Einkommensteuer.

1. Es gibt zwei Hauptformen von Hypothekenabzügen. Die erste Möglichkeit besteht darin, dass sowohl der Ehemann als auch die Ehefrau jeweils 50 % abziehen, und die zweite Möglichkeit besteht darin, dass sowohl der Ehemann als auch die Ehefrau jeweils 100 % abziehen. Wenn Sie in der Spalte mit den Ehepartnerinformationen „kein Ehepartner“ auswählen, beträgt die Standard-Abzugsquote für persönliche Abzüge 100 %.

2. Wenn Sie sich für einen Ehepartner entscheiden, müssen Sie Informationen zum Ehepartner hinzufügen. Zu diesem Zeitpunkt muss das Paar verhandeln. Wenn nur eine Partei die Voraussetzungen für den Steuerabzug erfüllt, kann eine Partei 100 % abziehen. Wählen Sie bei der Option „Abzugsverhältnis“ „Nein“ aus.

3. Wenn Sie beide die Abzugsvoraussetzungen erfüllen, wählen Sie bei der Abzugsquote „Ja“ aus, sodass jeder Ehepartner 50 % abziehen kann.