Warum sind gebrauchte Häuser günstig, aber nicht gefragt? Warum verkaufen sich Gebrauchthäuser in Wuhan nicht gut?

Wenn ein Haus über längere Zeit nicht verkauft wurde, kann ein möglicher Grund im Marktumfeld liegen. Ein weiterer Grund könnte viel mit dem Preis zu tun haben. Wenn Sie es mit dem Verkauf wirklich eilig haben, empfiehlt es sich, den Preis entsprechend anzupassen. Mittlerweile sind die Preise für Gebrauchthäuser in Wuhan im Grunde dieselben wie für Neubauten, daher ist es normal, dass sie schwer zu verkaufen sind. Aber es besteht kein Grund zur Eile, es werden immer Leute kommen. Wer nur mit Immobilien spekuliert, kann die Zeit nach den Militärspielen abwarten, vielleicht steigen die Preise während der Feiertage.

Warum sind die Preise für Gebrauchthäuser derzeit niedrig, aber die Nachfrage ist gering?

Aufgrund der landesweiten Kaufbeschränkung „Wohnen zum Wohnen, nicht zur Spekulation“ wurden zahlreiche Immobilieninvestoren und sogar einige Menschen mit echtem Wohnbedarf aus dem Immobilienmarkt gedrängt. Diejenigen jedoch, die wirklich einen echten Bedarf haben, haben sich im Grunde erst eingekauft, nachdem der Markt sie in der Frühphase verdaut hatte. Derzeit gibt es auf dem Markt nicht viele Käufer für Immobilien in Standardgröße. Daher ist es kein Wunder, dass trotz der hohen Preise keine Nachfrage besteht. Dies ist einer.

Zweitens sind die psychologischen Erwartungen der Verkäufer hinsichtlich der Immobilienpreise nach wie vor hoch. Nehmen wir Zhengzhou als Beispiel. Nach dem Wahnsinn der Jahre 2017 und 2018 ist der Markt allmählich zur Rationalität zurückgekehrt, aber die psychologische Preispolitik der Verkäufer wird immer noch von den hohen Preisen der letzten beiden Jahre beeinflusst. Wer ein Haus verkauft, hofft auf einen erneuten Preisanstieg, wer ein Haus kauft, hofft auf einen weiteren Preisrückgang. Solange eine der beiden Parteien einer Transaktion auf ihrem Standpunkt beharrt, wird es schwierig sein, eine Transaktion zu erreichen.

Drittens: Marktaufwertung. Die Hauptgruppe der Eigenheimkäufer ist in den meisten Städten bereits dazu übergegangen, ihre Häuser nur noch zu renovieren oder zu verbessern. Allerdings sind die meisten Gebrauchthäuser sowohl hinsichtlich der Bauweise als auch der Wohnumgebung relativ veraltet und entsprechen nicht den Wohnbedürfnissen von Menschen, die ihre Lebensbedingungen verbessern möchten.

Schließlich gibt es wirtschaftliche Faktoren. Einfach gesagt: Es ist kein Geld da. Gebrauchtwohnungen decken eher den reinen Grundbedarf, weshalb sich kleine Wohnungen auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt leichter verkaufen lassen. Die meisten wohlhabenden Leute, die dringend Bedarf haben, haben das Auto bereits gekauft. Der Rest hat entweder kein Geld oder erwartet, dass die Immobilienpreise weiter fallen.

Warum ist es schwierig, in Wuhan gebrauchte Häuser zu verkaufen?

Tatsächlich existiert dies nicht. Derzeit sind Gebrauchthäuser in vielen Gegenden von Wuhan teurer als Neubauten. Es liegt eine Preisinversion vor. In Nanhu, wo die Inversion am stärksten ist, sind Gebrauchthäuser rund 4.000 Yuan teurer als Neubauten.

Da die wichtigsten Grundstücke im Kernstadtgebiet ausverkauft sind und die unterstützenden Einrichtungen ausgereift sind, gibt es kein Angebot an neuen Häusern, sodass die Menschen nur gebrauchte Häuser kaufen können. Daher müssen sich die Eigentümer von Häusern im Kernstadtgebiet keine Sorgen um den Verkauf ihrer Häuser machen. Ich werde sie zu einem hohen Preis verkaufen und Sie können sie kaufen oder nicht. Wenn Sie sie nicht verkaufen möchten, kann ich sie vermieten. Das Wichtigste ist, dass es ihnen nicht an Geld mangelt. Sie haben es mit dem Verkauf nicht eilig, warum müssen sie also den Preis senken?

Was die Gemeinde in der entfernten Stadt betrifft, in der ich lebe, sind die Preise für neue Häuser auch etwa 1.000 Yuan günstiger als für gebrauchte Häuser. Zuzüglich Steuern und Maklergebühren sind Gebrauchthäuser im Durchschnitt rund 2.000 Yuan teurer als Neubauten. Es gibt jedoch einige Häuser, die schnell verkauft werden müssen. Solange der Preis dem eines Neubaus entspricht, werden sie grundsätzlich innerhalb von drei Tagen verkauft, selbst wenn zusätzliche Steuern hinzukommen. Daher gibt es kein Haus, das nicht verkauft werden kann. Wer würde nicht gern ein Fertighaus kaufen, solange der Vermieter es mit dem Verkauf wirklich eilig hat und den gleichen Preis wie für ein neues Haus erzielen kann?

Natürlich spreche ich von gebrauchten Häusern, die nicht zu alt sind. Wenn das Haus älter als 10 oder 20 Jahre ist, wird es sicherlich nicht so einfach zu verkaufen sein. Im Vergleich zu Neubauten ist der Wohnkomfort deutlich geringer. Unter den allgemeinen Marktbedingungen ist ein Verkauf nur zu einem niedrigeren Preis möglich, der niedriger sein muss als der für neue Häuser in der gleichen Gegend. Aber auch hier gilt: Egal wie stark der Preis gesenkt wird, es ist immer noch teurer als das Haus vor 10 Jahren und der Vermieter verdient immer noch Geld. Es kommt lediglich darauf an, ob der Vermieter knapp bei Kasse ist oder es mit dem Verkauf eilig hat. Solange der Preis gesenkt wird, wird es kein unverkauftes Haus geben. Der Preis ist eingefroren, da der Vermieter keine Eile mit dem Verkauf hat. Im Gegenteil: Wer kein Haus hat, wartet täglich auf sinkende Preise.

Ist es möglich, mit einem Monatsgehalt von 7.000 Yuan ein Haus in Wuhan zu kaufen?

Mit einem Monatsgehalt von 7.000 Yuan ist es möglich, in Wuhan ein Haus zu kaufen. Zumindest können Sie sich die monatlichen Hypothekenzahlungen leisten. Sie sollten wissen, dass viele Menschen, die in den 1990er Jahren geboren wurden, ein Haus mit einer monatlichen Hypothekenrate von rund 5.000 Yuan kaufen können.

1. Unser Gesamtpreis beträgt etwa 1,3 Millionen Yuan und wir benötigen eine Anzahlung von 30 % in Höhe von 300.000 Yuan sowie ein Darlehen von 1 Million Yuan. Handelt es sich um ein unfertiges Haus, beträgt die monatliche Rate etwa 5.000 Yuan. Wenn es sich um ein voll möbliertes Haus handelt, beträgt die monatliche Rate in den ersten zehn Jahren etwa 7.000 Yuan, was ziemlich belastend ist.

2. Wir suchen nach neuen Häusern mit einem Gesamtpreis von rund 1,3 Millionen Yuan und einem Durchschnittspreis von 13.000 Yuan pro Quadratmeter. Wo in Wuhan befinden sie sich? Im Hauptstadtgebiet beträgt der Durchschnittspreis von Baishazhou und Qingling im Bezirk Hongshan etwa 13.500 Yuan/Quadratmeter; einige Immobilien in Jiangxia im abgelegenen Stadtgebiet kosten etwa 13.000 Yuan oder weniger; Im Gebiet Huashan beispielsweise beträgt der Durchschnittspreis für unfertige Immobilien im Kreis Liantou Huashan 11.500 Yuan/Quadratmeter. der Durchschnittspreis für unfertige Immobilien in der Nähe der dritten Ringstraße in Hanyang beträgt etwa 14.000 Yuan/Quadratmeter; dann gibt es einige Grundstücke in Caidian und der Wirtschaftsentwicklungszone; Einige Immobilien in Hankou Panlongcheng und Songjiagang haben einen Durchschnittspreis von etwa 12.000 Yuan/Quadratmeter.

3. Das Hauptproblem ist die Anzahlung. Wenn Sie über eine Anzahlung von ≥ 300.000 Yuan und ein Monatsgehalt von 7.000 Yuan verfügen und die monatlichen Raten zurückzahlen können, ist dies grundsätzlich möglich. Es wird einfacher sein, wenn Familienmitglieder Ihnen bei der Rückzahlung des Kredits oder der Anzahlung helfen.