Haben überfällige Hausverwaltungsgebühren Auswirkungen auf den Eigentumsübergang? Welche Standards gelten für die Erhebung von Grundsteuern?

Viele Immobilieneigentümer möchten die Standards für die Erhebung von Immobiliengebühren kennen und verstehen. Einerseits unterliegen die Standards für die Erhebung von Immobilienverwaltungsgebühren den Beschränkungen der jeweiligen nationalen Richtlinien und Vorschriften und können nicht willkürlich erhoben werden. Andererseits richten sich die Maßstäbe für die Erhebung der Hausverwaltungsgebühren auch nach der Höhe der Nutzereinnahmen und müssen zudem dem Grundsatz „hohe Qualität und hoher Preis“ entsprechen. Wenn Sie es immer noch nicht genau verstehen, sehen Sie sich bitte die ausführliche Einführung unten an.

Inhalt dieses Artikels

1. Hat die Nichtzahlung der Grundsteuer Auswirkungen auf den Eigentumsübergang?

2. Welche Standards gelten für die Erhebung von Grundsteuern?

3. Gibt es eine Mahngebühr für ausstehende Hausverwaltungsgebühren?

Hat die Nichtzahlung der Grundsteuer Auswirkungen auf den Eigentumsübergang?

Immobilienverwaltungsgebühren sind Gebühren, die von Immobilieneigentümern und -nutzern an Immobilienverwaltungseinheiten für die tägliche Instandhaltung, Reparatur und Verbesserung öffentlicher Gebäude und deren Ausstattung, öffentlicher Einrichtungen, Begrünung, Hygiene, Transport, öffentliche Sicherheit und Umwelt in Wohngemeinschaften sowie für die Bereitstellung anderer Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Leben der Bewohner erhoben werden.

Die Nichtzahlung der Hausverwaltungsgebühren hat grundsätzlich keinen Einfluss auf den Eigentumsübergang. In der nunmehr geltenden Neuregelung wurde die Regelung abgeschafft, dass Eigentümer, die die Hausverwaltungsgebühren nicht bezahlt haben, bei der Hausübertragung und Grundschuldeintragung bestimmten Beschränkungen unterliegen. Aus diesem Grund haben derzeit überfällige Grundsteuern keinen Einfluss auf die Eigentumsübertragung.

Rechtsgrundlage:

Gemäß den Hausverwaltungsvorschriften, den Regeln der Eigentümerversammlung und der Eigentümerversammlung müssen Eigentümer die Servicegebühren pünktlich und vollständig zahlen, und der Eigentümerausschuss hat die Verantwortung und Verpflichtung, die Servicegebühren einzuziehen. Bleibt die Zahlung auch nach Aufforderung aus, besteht die Möglichkeit, vor Gericht zu verklagen.

Welche Standards gelten für die Erhebung von Grundsteuern?

Wenn in einer Wohnanlage eine Eigentümergemeinschaft gegründet wurde, unterliegen die Nebenkosten der Immobilie marktregulierten Preisen und die Gebührensätze werden von der Eigentümergemeinschaft und der Immobiliengesellschaft durch Verhandlungen festgelegt. Einerseits müssen die Standards für die Erhebung von Immobilienverwaltungsgebühren den Beschränkungen der einschlägigen nationalen Richtlinien und Vorschriften unterliegen und dürfen nicht willkürlich erhoben werden. Andererseits müssen sich die Maßstäbe für die Erhebung von Hausverwaltungsgebühren auch am Einkommensniveau der Nutzer orientieren und dem Grundsatz „hohe Qualität und hoher Preis“ entsprechen.

【Rechtsgrundlage】

Artikel 40 der Hausverwaltungsverordnung besagt, dass die Gebühren für die Hausverwaltung den Grundsätzen der Rationalität und Publizität folgen sollten, dass die Gebühren dem Leistungsniveau angemessen sein sollten und dass sie sich nach der Art und den Merkmalen der verschiedenen Immobilien richten sollten. Die Immobilieneigentümer und die Immobiliendienstleistungsunternehmen einigen sich im Immobiliendienstleistungsvertrag auf die von der Preisregulierungsabteilung des Staatsrats in Zusammenarbeit mit der Bauverwaltungsabteilung des Staatsrats festgelegte Gebührenmethode für die Immobiliendienstleistung.

Fallen bei ausstehenden Hausverwaltungsgebühren Mahngebühren an?

Ob Mahngebühren für nicht bezahlte Hausgebühren anfallen, hängt maßgeblich vom „Hausverwaltungsvertrag“ zwischen Eigentümer und Hausverwaltung ab. Genau genommen handelt es sich bei der Mahngebühr hier im Wesentlichen um eine Vertragsstrafe, da die Nichtzahlung der Immobiliengebühr einen Verstoß gegen den von beiden Parteien unterzeichneten „Immobilienservicevertrag“ darstellt. Sofern im Vertrag Klauseln zu Verzugsgebühren enthalten sind, sind diese vertragsgemäß umzusetzen. Ist im Vertrag keine Vereinbarung getroffen, ist die Hausverwaltung nicht berechtigt, die Gebühren eigenmächtig einzuziehen. Wenn Sie die Gebühren für die Hausverwaltung nicht bezahlen, müssen Sie höchstwahrscheinlich Verzugsgebühren zahlen (Vertragsstrafe). Die konkrete Höhe richtet sich nach der konkreten Vereinbarung im „Hausverwaltungsvertrag“, in der Regel werden 0,3 % vereinbart. Daher wird allen Immobilieneigentümern empfohlen, die Grundsteuer pünktlich zu entrichten. Sollten Zahlungsrückstände bestehen, bitten wir Sie, diese schnellstmöglich zu begleichen.

Rechtsgrundlage:

Artikel 7 der Hausverwaltungsordnung

Im Rahmen der Hausverwaltungstätigkeit haben die Eigentümer folgende Pflichten zu erfüllen: (a) Sie müssen die Verwaltungsvorschriften und die Geschäftsordnung für die Eigentümerversammlung einhalten; (b) die Regeln und Vorschriften bezüglich der Nutzung gemeinschaftlicher Grundstücksteile und gemeinschaftlicher Einrichtungen und Ausrüstungen, der Aufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung und der Umwelthygiene innerhalb des verwalteten Grundstücksbereichs einzuhalten; (c) die Beschlüsse der Eigentümerversammlung und die Beschlüsse des von der Eigentümerversammlung ermächtigten Eigentümerausschusses umzusetzen; d) besondere Unterhaltszahlungen gemäß den einschlägigen nationalen Vorschriften zu leisten; (e) die Gebühren für die Immobiliendienstleistungen pünktlich zu zahlen; und (f) andere durch Gesetze und Vorschriften vorgeschriebene Verpflichtungen.