Was bedeutet LPR-Zinssatzumrechnung? Wie wirkt sich der LPR-Zinssatz auf Hypothekendarlehen aus?

Mit der Aktualisierung der Hypothekenzinspolitik 2020 wissen viele Menschen nicht, was die LPR-Zinssatzumrechnung bedeutet. Tatsächlich ist die Frage, ob auf LPR umgestellt wird, eine Frage der persönlichen Präferenz. Der eine Typ ist der feste Konservative, der immer den Zinssatz der Bank verwendet und diesen nicht ändert. LPR ist ein bisschen wie eine Wette, und ob der Zinssatz in Zukunft fallen oder steigen wird, ist Ihre eigene Entscheidung. Als nächstes werfen wir einen Blick auf die Auswirkungen der LPR-Zinssätze auf Wohnungsbaudarlehen!

Was bedeutet LPR-Zinssatzumrechnung?

1. Der LPR-Satz ist ein neuer Basiszinssatz für Darlehen, der den bisherigen Festzins ersetzt. Es handelt sich um einen variablen Zinssatz, der steigen oder fallen kann.

2. Der LPR-Satz ist die gemeinsame Notierung von 18 Banken. Der niedrigste und der höchste Wert werden entfernt und anschließend wird der Durchschnitt ermittelt, um die LPR-Rate zu erhalten.

3. Der LPR-Zinssatz wird einmal im Monat aktualisiert, was der Änderung unseres Darlehenszinssatzes von einem jährlichen Zinssatz zu einem monatlichen Zinssatz entspricht. Er ist variabel, ändert sich aber im Allgemeinen nicht wesentlich

4. Der LPR-Zinssatz wird am 20. jedes Monats aktualisiert. Den Aktualisierungszeitpunkt können Sie auch mit der Bank aushandeln. Die kürzeste Zeitspanne beträgt ein Jahr.

5. Die LPR-Zinssätze sind in 1-Jahres- und 5-Jahres-Zeiträume unterteilt. Der 1-Jahres-Zeitraum gilt für Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von weniger als 5 Jahren, der 5-Jahres-Zeitraum gilt für Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren.

Wie wirkt sich der LPR-Satz auf Hypothekendarlehen aus?

1. Bei einer langen Restlaufzeit des Kredits empfehle ich Ihnen, unabhängig davon, ob der Zinssatz abgezinst oder erhöht wird, ohne zu zögern den LPR-Zinssatz zu wählen.

Denn langfristig sind niedrigere Zinsen ein weltweiter Trend. Japan und die Europäische Union führen derzeit negative Zinssätze ein. Obwohl China die Möglichkeit hat, den Eintritt in die Ära negativer Zinssätze hinauszuzögern, sind niedrigere Zinssätze dennoch wahrscheinlich. Wenn der LPR sinkt, wird die monatliche Zahlung vielleicht etwas geringer ausfallen, aber ein bisschen ist immer noch Fleisch und es riecht gut!

2. Wenn Ihre verbleibende Hypothek gering und die Rückzahlungsdauer kurz ist, macht eine Übertragung wenig Sinn.

3. Wenn Sie hinsichtlich der zukünftigen Zinsentwicklung optimistisch sind, können Sie einen festen Zinssatz wählen. Der zukünftige Anstieg und Fall des LPR-Zinssatzes wird Sie nicht betreffen.

Wie wird LPR berechnet?

Nach der Reform des LPR-Bildungsmechanismus wurden vom 20. August letzten Jahres bis zum 20. Februar dieses Jahres insgesamt sieben Notierungen umgesetzt. Der LPR-Satz für ein Jahr sank von 4,31 % auf 4,05 % und der LPR-Satz für mehr als fünf Jahre sank von 4,85 % auf 4,75 %. In Zukunft wird der Leitzins der Zentralbank schrittweise zurückgenommen und die Preissetzungsmacht der Kreditzinsen vollständig auf LPR übertragen und dem Markt zur Entscheidung überlassen.

Nach dem großen Debüt des LPR wurden 90 % der neu vergebenen Kredite auf Grundlage des LPR und nicht mehr auf Grundlage des Referenzzinssatzes bepreist. Daher hat die Zentralbank begonnen, die Preisumstellung bestehender Kredite zu fördern. Aus diesem Grund fordert die Zentralbank von Eigentümern mit privaten Hypothekendarlehen, Entscheidungen zu treffen. Bei gewerblichen Wohnungsbaudarlehen muss entweder der Zinssatz-Benchmark auf LPR umgestellt oder ein fester Zinssatz gewählt werden. Kreditnehmer der Vorsorgekasse sind nicht eingeschlossen.

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Kurz gesagt, die Zentralbank hat den Hypothekeninhabern eine Wahl gelassen: Sollen sie einen festen Zinssatz oder einen variablen Zinssatz von „LPR+Pluspunkte“ wählen?

Option 1, fester Zinssatz. Nach der Wahl eines festen Zinssatzes bleibt Ihre Hypothek auf dem aktuellen Zinsniveau und wird von Änderungen des LPR-Zinssatzes nicht beeinflusst.

Option 2: „LPR+Add-on“-variabler Zinssatz. LPR ist der Referenzzinssatz für den Kreditmarkt, ein neuer Mechanismus, der 2019 von der Zentralbank eingeführt wurde. LPR wird einmal im Monat bekannt gegeben und kann steigen oder fallen. Der Add-on-Wert = das aktuelle Ausführungszinsniveau des ursprünglichen Vertrags – der im Dezember 2019 veröffentlichte LPR. Der Add-on-Wert bleibt nach seiner Festlegung fest.

Mit anderen Worten: Wenn Sie den variablen Zinssatz „LPR+Pluspunkt“ wählen, ändert sich Ihr zukünftiger Hypothekenzinssatz mit dem LPR, was sich auf die monatliche Zahlung auswirkt.

Hervorzuheben ist, dass der Kreditnehmer nur eine Option hat und nach der Wandlung nicht noch einmal wandeln kann.