Verfahren zum Entfernen des Namens einer Person aus einer Eigentumsurkunde. Was soll ich tun, wenn der Preis des Hauses, das ich gerade gekauft habe, sinkt?

Die Preise für neue Immobilien sind zu verschiedenen Zeiten unterschiedlich und es lässt sich nicht vorhersehen, ob sie fallen oder steigen werden. Wenn Sie einen Vertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet haben, wären Sie nicht sehr erfreut, wenn Sie feststellen würden, dass der Preis des Hauses gesunken ist. Können Sie den Entwickler jetzt bitten, Ihnen Ihr Geld zurückzuerstatten? Es ist im Allgemeinen schwierig. Versuchen Sie, alle großen Immobilienbesitzer zu einem Boykott des Bauträgers zu bewegen. Vielleicht können Sie dann einen Teil der Verluste wieder wettmachen. Lassen Sie uns jetzt mit dem Encyclopedia Knowledge Network das relevante Wissen kennenlernen!

Inhalt dieses Artikels

1. Verfahren zur Löschung des Namens einer Person aus einer Eigentumsurkunde

2. Was soll ich tun, wenn der Preis des Hauses, das ich gerade gekauft habe, sinkt?

3. Wie zahlt man Steuern, wenn sich die beiden Häuser nicht in derselben Stadt befinden?

Verfahren zur Entfernung des Namens einer Person aus einer Eigentumsurkunde

Es gibt zwei Möglichkeiten, den Namen einer Person aus einer Immobilienurkunde zu entfernen: eine durch Übertragung und Schenkung, die andere durch Übertragung und Verkauf.

Die Methode der Übertragung und Schenkung muss bei einem Notariat notariell beglaubigt werden, die Methode der Übertragung und Veräußerung hingegen erfordert keine notarielle Beglaubigung. Für beide Methoden ist die Zahlung bestimmter Gebühren für die Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer erforderlich. Die Registrierungsgebühr beträgt 80 Yuan, die Bearbeitungsgebühr beträgt 2 Yuan pro Quadratmeter und die Transaktionsmethode beträgt 6 Yuan pro Quadratmeter. Quadratmetern. Darüber hinaus unterliegen Hausverkäufe und Hausgeschenke der Steuer.

Zu den Materialien, die während des Übertragungsprozesses mitgebracht werden müssen, gehören im Allgemeinen: die Personalausweise und Kopien beider Parteien, die relevanten Materialien, die bei der ursprünglichen Übertragung des Eigentums verwendet wurden, die Familienstandsurkunde des Übertragenden usw. Unabhängig davon, ob es sich um ein Geschenk oder einen Verkauf handelt, müssen beide Parteien oder ein Treuhänder anwesend sein.

Was soll ich tun, wenn der Preis des Hauses, das ich gerade gekauft habe, sinkt?

Häuser sind im Wesentlichen Handelswaren und daher schwanken ihre Preise. Es ist nur so, dass Häuser in unserem Land besondere Güter sind. Unter der Makrokontrolle des Staates und der Regulierungsbehörden besteht das grundlegende Ziel darin, die Stabilität der Immobilienpreise aufrechtzuerhalten und insbesondere große Schwankungen der Immobilienpreise zu verhindern. Daher ist es unmöglich, dass die Immobilienpreise nach dem Kauf plötzlich stark fallen. Es wird allenfalls eine kleine Anpassung geben.

In diesem Fall besteht offensichtlich kein Grund zur Aufregung und es lässt sich auch nichts daran ändern. Da man nicht immer verlangen kann, dass die Immobilienpreise steigen, steht dies nicht im Einklang mit den Gesetzen von Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Gerade für diejenigen, die dringend Wohnraum benötigen oder ihren Wohnbedarf verbessern möchten, sind kurzfristige Preissteigerungen und -senkungen kaum von Bedeutung und haben keinen Einfluss auf Ihren Bedarf.

Tatsächlich ist es möglich, dass die Preise steigen oder fallen. Angenommen, der Preis eines Hauses steigt nach dem Kauf stark an. Dann ist es für Sie auch nicht möglich, den Immobilienentwickler zu entschädigen. Daher können Sie natürlich nicht von anderen eine Entschädigung verlangen, wenn die Immobilienpreise fallen. Wie eingangs erwähnt, unterliegen alle Rohstoffe stets Marktpreisschwankungen. Obwohl der Immobilienmarkt meines Landes seit langem durch „administrative Mittel“ reguliert wird, können die Preise nicht absolut kontrolliert werden. Denn es hat bereits gegen die Gesetze der Marktwirtschaft verstoßen.

Kurz gesagt: Die meisten von uns sind keine Spekulanten. Warum sollten wir uns also allzu viele Sorgen über vorübergehende Preisschwankungen machen? Selbst wenn die Preise steigen, ist es für Menschen mit dringendem Wohnungsbedarf unmöglich, eine Wohnung zu kaufen. Und was diese Spekulanten betrifft, können sie tun und lassen, was sie wollen. Jedenfalls haben sie die Immobilienpreise auf den höchsten Stand seit Jahrzehnten getrieben. Auch wenn es nach einer Übernahme zu einem hohen Preis zu einem starken Rückgang kommt, sind sie selbst schuld.

Muss ich Steuern zahlen, wenn sich meine beiden Immobilien nicht in derselben Stadt befinden?

Die Situation ist folgendermaßen: Für den Erstkäufer eines Eigenheims beträgt die Grunderwerbsteuer für eine Fläche unter 90 Quadratmetern nur 1 %, während für eine Fläche zwischen 90 Quadratmetern und 140 Quadratmetern die Grunderwerbsteuer für eine Fläche über 20 Quadratmetern 3 % beträgt. Solange eine Transaktion stattfindet, fällt Grunderwerbsteuer an.

Bei der Einkommensteuer handelt es sich um eine Steuer, die innerhalb von 5 Jahren anfällt.

Die Gewerbesteuer beträgt 5,7 % des Transaktionspreises für Immobilien über 140, aber weniger als 5 Jahre alt.

Bei den Steuern, von denen Sie sprechen, handelt es sich um die Politik der lokalen Regierungen. Manche Orte haben es, andere nicht.

Die Richtlinien für die verschiedenen Steuern, die ich gerade erwähnt habe, sind an jedem Ort unterschiedlich. Eine bundesweit einheitliche Grundsteuer auf Zweitwohnungen wird es nach derzeitigem Marktstand wohl nicht geben. Sie können ein geerbtes Haus gegen eine sehr geringe Gebühr an einen echten Verwandten übertragen, was sich von der Art der Übertragung unterscheidet.

Sie müssen sich also jetzt keine Gedanken mehr über die Police beim Kauf einer Zweitwohnung machen.

Solange die Immobilienpreise in Ihrer Stadt nicht unverschämt hoch sind, ist das in Ordnung. Wenn die Immobilienpreise zu hoch sind, wird die Blase zu groß und es werden entsprechende Maßnahmen ergriffen, um ihren Wert zu steigern.

Beispielsweise wird in Städten der ersten Kategorie wie Peking, Shanghai, Nanjing, Pearl River, Hangzhou und den Provinzhauptstädten mit harten Maßnahmen gegriffen.