Können Hypotheken während der Epidemie gestundet werden? Was soll ich tun, wenn ich während der Epidemie meine Hypothek nicht bezahlen kann?

Wir alle wissen, dass die jüngste Zeit eine relativ schwere Phase der neuartigen Coronavirus-Pneumonie ist. Viele Menschen wurden infiziert und ins Krankenhaus eingeliefert, und es gibt immer noch viele potenzielle Patienten, die noch nicht entdeckt wurden. Daher muss jeder auf seinen Schutz achten. Können Hypothekenrückzahlungen während der Epidemie aufgeschoben werden? Schauen wir uns das unten genauer an!

Kann ich meine Hypothekenzahlungen während der Pandemie aufschieben?

Während der Epidemie können Hypothekendarlehen gestundet werden und Sie können einen Aufschub der Rückzahlung beantragen. Für konkrete Maßnahmen wird jedoch empfohlen, sich an den jeweiligen Bankkundendienst zu wenden, da die Richtlinien der verschiedenen Banken unterschiedlich sind.

Für Banken, die an vorderster Front gegen die Epidemie kämpfen, gelten besondere Richtlinien. Sollten Sie den Kredit vorerst nicht zurückzahlen, müssen Sie Nachweise wie beispielsweise einen Beschäftigungsnachweis aufbewahren. Wenn Ihre Rückzahlungsfähigkeit kein Problem darstellt, ist es natürlich am besten, pünktlich zurückzuzahlen. Schließlich wird es sehr ärgerlich, wenn es ein Problem mit der Kreditauskunft der Bank gibt.

Obwohl wir nur einige Banken konsultiert haben, konnten wir deutlich erkennen, dass es große Unterschiede in der Intensität gibt, mit der die einzelnen Banken die entsprechenden Hinweise der China Banking and Insurance Regulatory Commission umsetzen.

Jetzt ist das ganze Land im Kampf gegen die Epidemie vereint. Als zuständige Behörde kann die China Banking and Insurance Regulatory Commission aufgrund der unterschiedlichen Finanzsysteme in den einzelnen Städten keinen einheitlichen Verhaltenskodex für Großbanken formulieren. Sie kann lediglich entsprechende Bescheide erlassen, um Rechtsmittel einzulegen. Die konkrete Formulierung und Umsetzung der Politik unterliegt weiterhin den flexiblen Vereinbarungen der lokalen Banken auf Grundlage ihrer tatsächlichen Bedingungen.

Bei der sogenannten flexiblen Anpassung der Rückzahlungsmodalitäten geht es heute vor allem darum, den Rückzahlungszeitraum (Hypothek oder Kreditkarte) für von der Epidemie betroffene Personen zu verschieben. Eine verspätete Rückzahlung gilt nicht als Zahlungsverzug und wird nicht in die Schufa-Auskunft aufgenommen.

Derzeit akzeptieren viele Banken Stundungsanträge, die grundsätzlich für die Rückzahlung von Krediten im laufenden Monat gelten. Die Verlängerungsdauer beträgt vorübergehend meist mehr als zehn Tage bis zu einem Monat (abhängig von den Richtlinien der einzelnen Banken). Es gibt jedoch auch Banken wie die Bank of China, die Menschen in den von der Epidemie betroffenen Gebieten, die vorübergehend ihre Einkommensquelle verloren haben, eine drei- bis sechsmonatige Stundung der Kapitalrückzahlung gewähren können.

Ist es möglich, das Darlehen ohne Verlängerung nicht zurückzuzahlen? Bisher haben wir nur gehört, dass Vermieter ihren Mietern eine Monatsmiete erlassen haben, aber nicht, dass Banken ihnen eine Monatshypothek erlassen können.

Obwohl die Hauptschuld weder reduziert noch erlassen wird, rief „Yu Jian Finance“ an und erfuhr, dass viele Banken (einschließlich Kreditkartenabteilungen) je nach der tatsächlichen Situation des Kunden angemessene Reduzierungen der Kreditzinsen vornehmen können, wie beispielsweise die China Guangfa Bank, Ping An Credit Card usw.

Was tun, wenn Sie während der Epidemie Ihre Hypothek nicht bezahlen können?

1. Geld leihen, um einen Kredit zurückzuzahlen

Was soll ich tun, wenn ich den Kredit nicht zurückzahlen kann? Ich glaube, Sie werden auch auf die Idee kommen, Geld zu leihen. Sie können sich nicht nur Geld von Freunden und Familie leihen, sondern auch bei Banken verschiedene Kreditarten beantragen, um Ihre Schwierigkeiten zu lösen. Allerdings handelt es sich hierbei auch um die Praxis, Peter auszurauben, um Paul zu bezahlen. Es ist akzeptabel, wenn es nur darum geht, dringende Probleme kurzfristig zu lösen, nicht aber langfristig.

2. Verlängern Sie die Leihfrist

Kann der Immobilienkäufer den Kredit aus persönlichen Gründen nicht innerhalb kurzer Zeit zurückzahlen, kann er prüfen, wie hoch die von ihm gewählte Kreditlaufzeit ist. Beträgt die Laufzeit 10 oder 20 Jahre, kann er bei der Bank eine Verlängerung der Kreditlaufzeit beantragen, denn in der Regel beträgt die längste Kreditlaufzeit bis zu 30 Jahre. Natürlich sind die Bestimmungen von Ort zu Ort unterschiedlich, Sie müssen sich also dennoch mit der Bank in Verbindung setzen, um spezifische Einzelheiten zu erfahren.

3. Übertragen oder verkaufen Sie das Haus

Wenn der Hauskäufer die Hypothek nicht mehr bezahlen kann, gibt es immer noch eine Möglichkeit, das Darlehen zurückzuzahlen. Das ist der Verkauf des Hauses. Grundsätzlich kann der Käufer mit Zustimmung der Bank das Haus übertragen. Der neue Käufer schließt einen neuen Vertrag mit der Bank ab und ist verpflichtet, den Bankkredit zurückzuzahlen. Diese Methode bietet mehr Initiative als eine Bankauktion.

So beantragen Sie während der Epidemie eine Hypothekenverlängerung

Wer vorab einen Antrag stellt, ruft grundsätzlich die Service-Hotline der Bank an (oder über den APP-Kundenservice). Das Kundendienstpersonal erfasst die Informationen und leitet sie dann zur Weiterverfolgung an die Back-End-Abteilung oder den Kundenbetreuer der Hypothekenbearbeitungsfiliale des Kunden weiter. Kunden, die eine Hypothek auf ihr Eigenheim beantragen, können dies auch direkt telefonisch bei der zuständigen Filiale tun.

In besonderen Fällen, in denen eine vorzeitige Antragstellung nicht möglich ist, wie etwa bei Patienten auf der Intensivstation oder im Krankenhaus, akzeptieren manche Banken auch Nachanträge innerhalb einer bestimmten Frist, wie etwa die Industrial and Commercial Bank of China. Nach der Beantragung können Sonderbehandlungen wie die Reduzierung oder Befreiung von Kreditzinsen während der Zeit der Epidemieprävention und -kontrolle sowie die Wiederherstellung von Kreditunterlagen durchgeführt werden. (Diejenigen, die zur Kreditprüfung eingereicht wurden, können angepasst werden)

ICBC:

Aufgrund der besonderen Umstände der Epidemie können Sie eine Verlängerung beantragen, die keine Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit hat.

China Construction Bank:

Solange die Zahlung am letzten Tag des Monats erfolgt, hat dies keine Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit.

Da das Kreditgeschäft an die örtliche Kreditabteilung übertragen wurde und es sich beispielsweise um einen Antrag auf eine Hypothekenverlängerung handelt, müssen Sie sich hinsichtlich der konkreten Umstände an die örtliche Kreditabteilung wenden.

Nach Rücksprache mit dem örtlichen Kreditkontomanager hieß es: „Medizinisches Personal an vorderster Front im Kampf gegen die Epidemie kann seine Rückzahlungen aufschieben und seine Identität wird anschließend anhand des Kundensystems bestätigt.“ Wer durch die Epidemie Einkommenseinbußen erlitten hat, kann die Rückzahlung nach Vorlage der entsprechenden Bescheinigungen und bestandener Prüfung ebenfalls aufschieben.

Posteinsparungen:

Kreditschutz wird medizinischem Personal, Regierungsmitarbeitern, Personen in Quarantäne, die mit der neuen Coronavirus-Pneumonie infiziert sind, und Personen gewährt, die aufgrund der Epidemie vorübergehend ihre Einkommensquelle verloren haben und an der Prävention und Kontrolle der Epidemie beteiligt sind.

Huaxia Bank:

Die bisher eingegangene Mitteilung richtet sich an Kunden mit Privatkrediten der Niederlassung Wuhan. Handelt es sich um Mitarbeiter, die an der Prävention und Kontrolle von Epidemien beteiligt sind, um Militäroffiziere und Soldaten, Regierungsmitarbeiter sowie Patienten und Familien, die von der Isolation während der Epidemie betroffen sind, können ihnen Verlängerungen, Kreditschutz, Zinsnachlässe, grüne Kanäle und andere Dienste zur Verfügung gestellt werden.

Die übrigen Städte haben noch keine Benachrichtigung bezüglich der Geschäftserweiterung erhalten.

China CITIC Bank:

Es ist zu betonen, dass Sie Ihren Antrag rechtzeitig stellen müssen, am besten 3-5 Tage vor dem Rückzahlungstermin. Wenn Sie sich nicht rechtzeitig bewerben, kann ein Verspätungseintrag erstellt werden.

Liegt der Fälligkeitstermin nur noch ein bis zwei Tage entfernt, empfiehlt es sich, zunächst die aktuelle Rate abzuzahlen und dann vor der nächsten Rate einen neuen Antrag zu stellen.

Sie können sich auch an die jeweilige Bank wenden und sich entsprechend Ihrer konkreten Situation beraten lassen.

Können Hypothekenzahlungen während der Pandemie reduziert werden?

Im Allgemeinen nicht.

Wenn die Regierung jedoch die chinesische Bankenaufsichtsbehörde ermächtigt, den Banken zu gestatten und sie dazu zu ermutigen, die Kreditrückzahlungen für Hypothekenkunden nach eigenem Ermessen um ein bis zwei Monatsraten zu reduzieren oder ganz zu erlassen, um Eigenheimbesitzer zu unterstützen, die zur Tilgung ihrer Kredite zur Miete wohnen, und ihnen zu helfen, die Vorteile an ihre Mieter weiterzugeben, dann kann die nationale Regierung auf legitime Weise eine Politik zum Lebensunterhalt der Bevölkerung umsetzen, mit der alle zufrieden sind. Dies wird sicherlich dazu beitragen, die Bevölkerung zu mobilisieren und ihr Gehör zu verschaffen. Die detaillierten Regeln für die Arbeitsweise der einzelnen Banken bleiben allein ihrerseits festzulegen. So kann die Bank dem Hypothekeneigentümer beispielsweise den für den entsprechenden Zeitraum zu zahlenden Teil der Hypothek erlassen, sofern er einen aktuellen, gültigen Mietvertrag und eine mit dem Mieter getroffene Vereinbarung zur Mietminderung vorlegt.